Les prix du m2 autour Caen, entre augmentation et baisse

La fin d’année 2022 connaît d'importants changements sur le prix de l’immobilier. Certaines villes de la région caennaise vivent une inflation plus que notable tandis que d’autres voient le prix du m2 à la baisse. Des évolutions qui modifient naturellement l’intérêt des acheteurs comme des vendeurs. 

Le point de bascule

2020 est la crise du COVID aura chamboulé le marché de l’immobilier. Le fort ralentissement des ventes et des achats, les modifications des modes de vie… nombreux sont les éléments qui auront généré des hausses sur toute l’année 2021. Certaines villes continuent encore en 2022 sur cette lancée. 

Depuis les confinements le nombre d’acquéreurs reste toujours aussi important alors que le nombre de vendeurs aurait davantage tendance à baisser. C’est en tout cas ce que montrent les chiffres avec une baisse de 8,3% entre juillet 2021 et juin 2022 en comparaison à l’année précédente.   

Certains propriétaires pourraient alors y voir le moment opportun pour revendre sa maison grâce à une demande bien présente. 

Quelles sont les villes en augmentation ? 

Toutes les villes de la région caennaise de ne subissent pas la même évolution. C’est ainsi que certaines d’entre elles voient leur prix au m2 augmenter parfois à deux chiffres. 

• Douvres-la-Délivrande : +17,6%
• Lion-sur-Mer : +17,5%
• Fontaine-Etoupefour : +16,6%
• Mondeville : +15,6%
• Fleury-sur-Orne : +14,1%
• Verson : +14% 
• Hérouville Saint-Clair : +10,9% 
• Luc-sur-Mer : 10%
• Louvigny : 10% 

D’autres villes connaissent elles aussi une augmentation bien que moins importante. C’est notamment le cas de :

• Ifs : 8%
• Caen : +5,8%, 
• Colombelles : +5,4% 
• Hermanville-sur-Mer : +5,3% 
• Troarn : +5% 
• Blainville-sur-Orne : +4,6% 
• Thue et Mue : 2,9%

Existe-t-il des villes en baisse ? 

Entre stagnation et baisse, quelques villes de la région voient leur folle envolée ralentir drastiquement avec parfois d’importante diminution de prix. 

Nous pouvons notamment citer les villes suivantes. 

Du côté de la stabilisation, nous avons par exemple :

• Argences : -0,8% 
• et Ouistreham : -0,7%

En ce qui concerne les baisses : 

• Biéville-Beuville : -5,8%
• Bretteville-sur-Odon : -2,8%
• Cormelles-le-Royal : -2,3%
• Mathieu : -2,1% 

Quelle est la suite pour le marché caennais ? 

Au cours de l’année 2023, l’euphorie des prix de l’immobilier va certainement retomber pour trouver un point d’équilibre entre demandes et offres. 

Toutefois, le prix des biens restera élevé et ne redescendra pas à des niveaux bas. 

Nous continuons de surveiller les différentes tendances financières pour vous conseiller et vous informer du mieux possible autour du marché caennais.