Résidence principale : acheter avant ou après la vente de son bien ?

Si vous envisagez de changer de résidence principale, vous vous poserez certainement la question de savoir si : faut-il vendre d'abord puis acheter, ou acheter d'abord puis vendre ? Les deux approches ont leurs avantages et leurs particularités à prendre en compte.

Vendre avant d'acheter

Vendre avant d'acheter offre certains avantages. En choisissant cette option, vous évitez le stress de devoir gérer simultanément deux maisons si vous ne trouvez pas rapidement un acheteur pour votre résidence actuelle. De plus, cela vous permet d'avoir une idée précise de votre apport personnel pour l'achat de votre nouvelle propriété et du montant d'emprunt dont vous pourriez avoir besoin. Vous disposez ainsi d'un budget précis, ce qui facilite votre recherche et rassure les vendeurs quant à votre capacité à financer l'acquisition.

Pour vous donner suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement, vous pouvez négocier un délai de vente plus long avec l'acheteur potentiel. En général, le délai moyen entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique est d'environ 3 mois. Vous pouvez demander à prolonger ce délai de quelques mois supplémentaires.

Acheter avant de vendre

Acheter avant de vendre présente également des avantages. En choisissant cette option, vous avez la possibilité de prendre votre temps pour trouver la maison de vos rêves, sans être pressé par le besoin de vendre rapidement votre résidence actuelle. De plus, vous pouvez effectuer tous les travaux nécessaires dans votre nouvelle propriété avant d'y emménager.

Cependant, il faut noter que cette option nécessite généralement un prêt relais. Les prêts relais ont quelques particularités dont vous devez être conscient : 

• Les taux d'intérêt peuvent être légèrement plus élevés, jusqu'à 0,30 % de plus que les prêts conventionnels. 
• Le prêt relais ne couvre qu'une partie du prix d'achat de votre nouvelle propriété, généralement entre 50 % et 80 % de la valeur estimée de votre maison à vendre.
• Généralement le délai maximum est de deux ans pour trouver un acheteur pour votre résidence actuelle une fois que vous avez obtenu un prêt relais. Passé ce délai, vous pouvez convertir le prêt relais en un prêt classique, selon la politique de la banque. Cela équivaut à avoir un crédit supplémentaire et à effectuer un remboursement important chaque mois.

En résumé, vendre avant d'acheter évite les risques financiers liés à la possession simultanée de deux maisons, tandis qu'acheter avant de vendre vous donne plus de temps pour trouver la propriété idéale. Cependant, cette dernière option nécessite généralement un prêt relais.