Belle maison T5 de 190m2 sur magnifique terrain arboré de 2500m2

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
 


Belle propriété  de 190 m2 sur 2500 m2 de terrain arboré
 


Localisation : Sainte Honorine du Fay ( 15 min de CAEN )
 
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
'Nous sommes tombés sous le charme de cette maison un peu atypique et après quelques transformations , nous avons aimé cette ambiance chaleureuse et agréable qui s'en dégage.
La maison bénéficie du soleil tout au long de la journée, et la véranda  donne la sensation de vivre à l'extérieur toute l'année .
Les fruitiers et le potager nous régalent à toutes les saisons.
De très bons  moments avec la famille et les amis ont été partagés dans cette maison
Et si nous la quittons , c'est pour aller vers d'autres horizons.'

 


Toutes les caractéristiques du bien :

Une maison T5 de 190m2 dont 170m2 de Plain-Pied composée comme suit :






Au rez-de-chaussée :
1 Grande entrée avec coin lecture et son poele à bois pour les longues soirées d'hiver
1 Cuisine semi-ouverte entierement équipée donnant sur une des trois terrasses en bois exotiques
1 buanderie
1 wc
1 chambre
1 chambre avec coin salon et acces sur terrasse 
1 suite parentale ( environ 40 m2 ) avec piece dressing et salle d'eau  avec douche et baignoire
1 véranda baignée de lumiere et ouverte sur un magnifique jardin arboré
 

 
Au 1er étage :
1 salon avec espace bureau independant pouvant aisement faire office de 4eme chambre 
 
 A l'exterieur vous retrouverez au bout d'une allée enrobée 2 garages ainsi que 2 ateliers vous offrant tout le loisir de stocker votre materiel de bricolage/jardinage. 
Il y a également un somptueux potager qui regorge de délicieux légumes ainsi qu'une magnifique serre abritant de nimbreux pieds de tomates.
Les amateurs de fruits ne seront pas en reste, le jardin regorge de cerisier, prunier, poirrier, pommier, abrictotier ...
 
En bref, tous les élements sont réunis pour y acceuillir une jolie vie de famille.
 

 



Huisseries : Double vitrage PVC
 
Type de chauffage : Fioul - Poele à bois


DPE : D(205) GES : D(43)
 
Coûts annuels d'énergie du logement : 2250 euros/an  ( 1000l de fuel : 1200 euros, 800 euros d'electricité , 4 steres de bois : 250 euros )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 



Prix : 468 500 € FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6,96% soit 438 000 € hors frais.

 


Lien de l'annonce avec visite virtuelle : 
 
 


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Contact direct :
Pierre-Olivier GERMAIN
06 32 43 63 59
pogermain@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN,
mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN).