Loi LMNP 2025 : découvrez pourquoi en 2025 vous réussirez à trouver une location.

Le projet de loi de finances pour 2025, présenté le 10 octobre, propose plusieurs nouveautés, notamment en matière de logement. Parmi les mesures phares, des modifications sont prévues pour le régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un sujet qui fait débat depuis plusieurs mois.

En juillet, la députée LREM du Finistère, Annaïg Le Meur, a proposé une réforme de la fiscalité locative. Elle suggère de réduire l’abattement fiscal pour les meublés de tourisme à 30 %, contre 71 % pour les logements classés et 50 % pour les non classés actuellement. Elle recommande également de diminuer les seuils de chiffre d’affaires pour limiter la conversion de logements de longue durée en locations saisonnières.

Le rapport de la députée met en lumière les disparités fiscales entre les locations meublées et non meublées, soulignant que l’avantage fiscal des meublés, qu’ils soient de courte ou longue durée, n’est plus justifié. Cet avantage permet à 70 % des propriétaires de logements meublés non professionnels de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus, grâce aux amortissements déductibles des revenus locatifs. Cependant, ces amortissements ne sont pas pris en compte lors du calcul de la plus-value à la vente du logement.

Ces propositions visent à équilibrer la fiscalité entre les différents types de locations et à freiner la conversion excessive de logements en meublés de tourisme, tout en maintenant un cadre fiscal équitable pour les propriétaires.

Comment cela pourrait affecter les propriétaires de logements meublés non professionnels?

Les modifications proposées dans le projet de loi de finances pour 2025 pourraient avoir plusieurs impacts sur les propriétaires de logements meublés non professionnels (LMNP) :

1. Réduction des avantages fiscaux : La diminution de l’abattement fiscal pour les meublés de tourisme pourrait réduire les bénéfices fiscaux pour les propriétaires, augmentant ainsi leur charge fiscale.

2. Diminution des seuils de chiffre d’affaires : En abaissant ces seuils, certains propriétaires pourraient perdre leur statut LMNP, ce qui pourrait les contraindre à payer plus d’impôts ou à changer leur modèle de location.

3. Harmonisation fiscale : La réduction des disparités fiscales entre les locations meublées et non meublées pourrait rendre les locations meublées moins attractives par rapport aux locations non meublées, influençant les décisions d’investissement des propriétaires.

4. Impact sur la rentabilité : Avec des avantages fiscaux réduits, la rentabilité des investissements en LMNP pourrait diminuer, ce qui pourrait dissuader certains investisseurs potentiels.

Ces changements visent à équilibrer le marché locatif et à encourager une utilisation plus équitable des logements, mais ils pourraient aussi nécessiter des ajustements stratégiques de la part des propriétaires actuels et futurs.

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