Immobilier : Bilan du premier trimestre 2025
Sommaire
Le premier trimestre 2025 a été marqué par des dynamiques contrastées sur le marché immobilier français. Voici un aperçu des principales tendances observées :
Reprise de l'Immobilier Ancien
Le marché de l'immobilier ancien a connu une reprise notable. La demande a augmenté de 15% par rapport à l'année précédente, soutenue par une baisse continue des prix amorcée fin 2022 et des taux d'intérêt plus bas, atteignant 3,19% en février 2025. Cette conjoncture favorable a permis une intensification des transactions, notamment en Île-de-France et à Paris, où les appartements plus abordables ont été particulièrement prisés.
Dynamisme des Bureaux en Île-de-France
Le secteur des bureaux en Île-de-France a connu un démarrage modéré avec environ 419 000 m² placés, soit une baisse de 6% par rapport à l'année précédente. Cependant, certains marchés comme le quartier d'affaires parisien ont montré des signes de regain d'activité, avec une augmentation de 13% par rapport aux années précédentes. Les grands immeubles récemment rénovés ont attiré une demande soutenue, malgré des loyers élevés dépassant souvent les 1 000 €/m²/an.
Évolution de l'Offre et des Transactions
L'offre immobilière a évolué de manière disparate. À Paris, elle a diminué de 7% en raison de la réticence des vendeurs, tandis qu'en régions, elle a augmenté de 10%. Les délais de vente se sont allongés, atteignant en moyenne 98 jours, sauf à Paris où ils restent plus courts (80 jours). Les marges de négociation ont reculé, signalant un meilleur équilibre entre vendeurs et acheteurs.
Perspectives pour les Trimestres à Venir
Le marché immobilier français semble entrer dans une phase de transition. La confiance des Français dans l'immobilier repart à la hausse, avec plus de la moitié anticipant une amélioration du marché en 2025. Les prochains trimestres seront déterminants pour confirmer cette reprise et observer si les tendances actuelles se maintiennent.
Le premier trimestre 2025 montre des signes encourageants pour le marché immobilier français, malgré quelques défis persistants. La baisse des taux d'intérêt et l'ajustement des prix ont stimulé la demande, tandis que certains secteurs, notamment les bureaux en Île-de-France, commencent à retrouver leur dynamisme.
References
Laforêt dresse le bilan de l’immobilier au 1er trimestre 2025
