Descriptif de ce bien
Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier !
Très jolie maison T4 de 90m2 au sol (78 m2 en loi Carrez), à 25mn de Caen et à 20mn de Ouistreham.
LOCALISATION : Langrune-sur-mer
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
'Déjà propriétaires d'une maison à Langrune-sur-Mer, et amoureux de notre cadre de vie privilégié en bord de mer, nous avons eu l'opportunité d'acquérir cette maison lorsque la famille s'est agrandie.
Sa grande terrasse ainsi que ses trois belles chambres offrent un confort de vie tout particulier, la maison étant très propice à une vie de famille, mais également à recevoir des amis lorsque le soleil est au rendez-vous, grâce à sa terrasse idéalement exposée permettant de profiter des longues soirées d'été.
Le calme de la rue menant tout droit à la mer ainsi qu'aux commerces de proximité rendent le quotidien extrêmement agréable, à seulement 15min en voiture de Caen, donnant la sensation d'être continuellement sur un lieu de vacances;'
Les points forts de ce bien :
- Proche de la mer
- Quartier calme
- Très lumineux
- Espace de vie chaleureux
Il est composé de :
Au rez-de-chaussée :
- 1 séjour/salon
- 1 cuisine
- 1 WC
Au premier étage :
- 1 salle de bain avec baignoire, douche et WC
- 1 chambre
- 1 terrasse
Au deuxième étage :
- 2 chambres
Taxe foncière : estimation de 960€ /an.
DPE : E (288)
GES : E (52)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1540 € et 2130 €
Type de chauffage : Chaudière à gaz
Type de fenêtres : Double vitage PVC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 353 000 € FAI
Taux d’honoraires : 6,97% TTC, soit 330 000 € hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t4-de-90m2-langrune-sur-mer/
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Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)
Caractéristiques de ce bien
90m²
1 Salle de bain
3 Chambres
E
Classe énergie
E
Émission GES
Découvrez le quartier en déplacant l’icône 
à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous
à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous
Informations complémentaires
Réf. de l’annonce : VMA10003307
Réf. VMA10003307
4 pièces 90m²
14830 Langrune-sur-Mer
Nombre de pièces : 4
Surface : 90m2
Nombre de pièces : 4
Surface : 90m2
353 000 €
Tristan
Jenvrin
Fondateur & PDG
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Maison T4 de 90m2 - LANGRUNE-SUR-MER
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