Propriété 7 pièces proche des plages du Débarquement

Nouveau bien chez Uni Immobilier !
Rare à la vente magnifique maison T7 de 299 m2 du XVIIe siècle tout proche des plages du Débarquement, au cœur d’une région très touristique, est idéale pour une une maison d'hôtes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous enchanter par le caractère intemporel de cette maison.
Maison T7 de 299m2 sur terrain de 1361m2
Le mot du propriétaire :
'À l'époque, en 1996, marié avec 3 enfants, notre ambition était une grande maison et un petit terrain (ne voulant pas être trop pris par son entretien). Un jour de mai 1997, en promenade côtière, l'heure du déjeuner réveillant notre estomac, nous nous sommes arrêtés dans ce petit village sur la Côte dans cette maison qui était un hôtel restaurant. Patron sympathique et volubile, nous parlons de choses et d'autres dont notre projet immobilier.Bingo !!! il nous informe qu'il vend la maison. sitôt dit sitôt la visite commence..... nous additionnons tous les travaux qui nous attendent (plutôt pour les artisans locaux !). Pour faire court, nous faisons une proposition que l'aubergiste accepte ! et, c'est parti !!! Notre coup de cœur s'avèrera passionnant ! Les bases de cette construction, une grange-étable datant du 17ème siècle !!! transformée en maison d'habitation depuis 70 ans environ par différents propriétaires dont un menuisier.
Maintenant, nous passons la main à d'autres qui auront des idées et qui ne cesseront de mettre en valeur ce bien. Pas d'inquiétudes, la maison est géniale et saura déclencher un coup de cœur.

LOCALISATION : COMMES (proche de Port-en-Bessin) - 3 min

Toutes les caractéristiques du bien :
Une magnifique demeure du XVIIe siècle entièrement restaurée, la maison dispose d’une cour à l’avant et d’un jardin à l’arrière. Une grande cour en enrobé, une terrasse carrelée de 78 m2 et un jardin.
Tous les équipements sont récents et d’excellente qualité.
Maison T7 avec de très belles prestations.
Date de construction : XVIIe siècle
Surface habitable : 299 m2 (ne comprend pas la chaufferie / buanderie de 31 m2 et le garage de 74 m2
Surface du terrain : 1361 m2
Au rez-de-chaussée :
-1 pièce de vie séjour / salon de 57 m2
-1 cuisine aménagée et équipée
-1 deuxième salon de 54 m2
-1 WC
-1 arrière-cuisine ou buanderie
-1 garage.
À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée
À l'étage :
- 4 chambres
- 3 salle d'eau
- 3 WC
Au deuxième étage :
une grande chambre mansardée avec une salle d'eau et 1 WC séparé.
Les extérieurs sont tout aussi soignés, avec notamment une grande cour en enrobé, une terrasse carrelée de 78 m2 et un jardin.
Type de chauffage : chauffage central par géothermie
Type de fenêtres : double vitrage et triple vitrage - PVC
Les fenêtres au rez-de-chaussée sont à retard d'effraction.

DPE : B (107)
GES : A (3)
Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1630€ et 2240€ par an.

Taxe foncière : 2175€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 799 000 € HAI
Taux d'honoraires : 3,90% TTC soit 769 000 € hors frais

Lien de la visite virtuelle :https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/magnifique-maison-t7-du-xviie-siecle-proche-des-plages-du-debarquement-4/
Contact direct :


Adrien CHAMPAIN
07 63 45 72 04
achampain@uni-immobilier.fr



Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).