Comment vendre
mon bien ?
Vous voulez vous lancer dans la vente de votre bien ou vous cherchez à vous informer ? Quelques étapes simples sont à suivre pour vivre ce projet sereinement.
Comment vendre
Préparation à la vente
Avant de mettre votre bien en vente, vous serez tenus d’effectuer certaines obligations pour une mise en vente conforme.
Tout projet de vente d’un bien, peut démarrer avec une estimation financière de celui-ci. Pour ce faire, nous vous proposons un simulateur immobilier qui vous permettra de bénéficier d’une première approche précise du prix de vente. Il vous indiquera une première idée du prix de votre logement en fonction de son état, sa localisation et ses caractéristiques. L’agent saura ensuite vous donner son avis personnel grâce à la méthode comparative du prix au m2.
Étapes de mise en vente
Lors de la mise en vente d’un bien, le vendeur doit commencer par effectuer 10 diagnostics. Avec les diagnostics en poche, vous pouvez chercher un professionnel de l’immobilier qui vous aidera dans le processus de vente. S’offrent à vous 3 types de mandats. L’exclusif, le simple ou le semi-exclusif. Le mandat exclusif vous facilite la gestion grâce à un unique interlocuteur. Il peut être arrêté à tout moment, sur simple demande.
Une fois le mandat signé, le vendeur doit transmettre quelques documents à l’agent en charge de son projet notamment la taxe foncière, les diagnostics, et les autres documents nécessaires à la vente. Ensuite, l’agent pourra se déplacer chez vous pour prévoir la mise en vente. En faisant appel à notre agence, nous prenons les mesures de vos pièces, effectuons la prise de vues ainsi que la visite virtuelle. Par la suite, notre expert met en ligne l’annonce de votre bien sur différents canaux pour lui offrir la plus grande visibilité possible.
Recherche de l’acheteur
Les visites
L’agent en charge de la vente de votre maison, planifie les visites et s’assure de les effectuer lui-même. Lors d’une visite, il cherche à mettre en avant les qualités de votre foyer tout en rassurant les visiteurs notamment en apportant des solutions aux éventuels points faibles. Il vous aidera également à choisir la bonne offre parmi toutes celles que vous recevrez.
Les documents
Une fois l’acheteur trouvé, le processus de vente démarre. Il se lance grâce au compromis de vente qui sera signé devant un notaire. À cet instant, vous transmettez tous les documents relatifs aux biens et la date de signature de l’acte authentique sera fixée.
La transmission
Le jour de la signature de l’acte authentique chaque partie est informée de ses obligations légales. Vous transmettrez de votre côté les clés aux nouveaux propriétaires et vous recevrez du vôtre, la somme convenue.
Les obligations du vendeur
Réalisation des diagnostics
Au nombre de 10 maximums, la réalisation des diagnostics est obligatoire pour tout vendeur. Vous pourriez ainsi avoir l’obligation de faire le diagnostic de l’amiante, de l’assainissement, des performances énergétiques, de l’électricité, du gaz, des mérules, du plomb, des termites, de l’ERP et de la Loi Carrez.
La transparence
La vente d’un bien immobilier oblige le vendeur à évoquer clairement les éventuels défauts. Un vice caché est pour lui le risque d’encourir des poursuites judiciaires. Ainsi, il faut être à la fois transparent avec l’agent en charge de la vente ainsi que les potentiels acquéreurs.
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